【好听的艺名】租购两无望 90后北漂下一站是“粤港澳”湾区等新一线城市?
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【好听的艺名】租购两无望 90后北漂下一站是“粤港澳”湾区等新一线城市?

新政出台后,不排除将有一部分年轻人因为生活成本变高,被迫离开北京,到其他地方发展。

未来网北京9月16日电(记者 朱延生)“‘70后’‘80后’是在30岁以前拼命赚钱,加上家庭资助购买一套房。现在,父母老了,儿女大了,需要增大住房面积、方便出行或周边配套来改善生活,原住房售出后,加上120万元贷款其实能改善不少。但现在,若改善住房,只能按2套房算,顶多能贷60万元,对于北京的房价,杯水车薪。”北京市民陆羽(化名)表示。

13日晚,北京发布“史上最严公积金贷款新政”,明确“将贷款额度和缴存年限挂钩”、“认房认贷”、“异地购房不能随意提取”等。新政将于2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。对此,经济学家余丰慧表示,北京公积金贷款新政(以下简称“新政”)总体是收得过紧,核心在于“认房认贷”。新政出台后,不排除将有一部分年轻人因为生活成本变高,被迫离开北京,到其他地方发展。

2年搬5次出租屋 “90后”工资只够吃喝

赵静(化名)是名“90后”,2016年刚毕业,单身一人来“北漂”。目前,赵静已经搬了5次家。赵静告诉记者,她对北京的房子最大的感受就是,“房子买不起,而租房,房租也已经涨好几轮了。”

刚来北京,赵静租是“58同城”上的一间4居室隔断间。赵静表示,当时公司地点还在安慧北里,这个房子离单位很近,走路就可以上班。正是看中了这一点,刚来北京的赵静和一位大姐一起合租,每月房租3000元,两人均摊。“实际上这位大姐是二房东,后面退房,最后一个月的房租和押金她都没退给我。”

“我还遇到不少次黑社会”,赵静表示,第三次是和公司同事一起在通州租的房,每月7000元房租。当时租的房子是和老房东签的。

当时,赵静的老房东其实就差一个手续就快把房子卖掉了。但老房东看到北京市政府要搬到那里,就不愿意卖了。可快到手的房子不卖了,新房东就不乐意了。于是新房东叫了一帮黑社会来收房。

当时赵静和室友还没搬走,新房东叫来的黑社会就把房子大门卸掉,一起涌进房子。“小弟都在客厅,老大在卧室”,赵静和室友先将房门钥匙给了老房东。又将水卡、电卡交给了新房东,“两边都不敢得罪”。

现在,赵静和男朋友一起租了一间每月接近5000元的自如房内。赵静表示,自己很多“80后”的同事都在燕郊买了房,活得很辛苦,他们“上有老,下有小”,还有房贷要还,换工作对他们来说是件很慎重的事。

自2016年以来,赵静一直在同一家网络公司上班,从最开始的新媒体内容编辑到现在的微信小程序运营。每月公司都会给赵静缴纳670元的住房公积金。理论上,每个季度,赵静都能提取一笔钱用来租房。

“‘80后’努力一把还能买个房,但我们‘90后’的观念有些不同。”赵静表示,大概是知道自己根本就买不起房,“而且在北京买房,也不是光有钱就行的”“现在这点工资也就只能用来吃吃喝喝,买房是件非常遥远的事情。”

延期的刚需

在北京某企业单位工作的李明(化名)正在考虑在北京贷款买房,按照新政标准来计算,已经工作6年的李明只能用公积金贷款60万元。而在新政颁发前,李明表示,可能贷“80万元左右”。

新政规定,北京住房公积金的贷款额度将和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

“对于我们这些普通人来说,20万元并不算个小数目”,今年李明30岁刚出头,2年前和妻子定居北京,一直租房生活。伴随着新政的颁布,李明表示,“对于我们年轻人的影响太大,买房计划可能又得延期了。”

公积金本质上是一种强制性互助基金,对于买房者而言,公积金的贷款利率会比商业贷款利率低。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示,公积金政策是房价的一个风向标。政府希望房价稳定或者下行,公积金贷款政策就会严格。反之,公积金贷款政策就会宽松。

针对本次北京公积金出台,叶檀认为,目的主要是希望维持北京房地产市场的稳定。目前,全国的资金、资源和人才都聚集在北京,如果通过提高公积金贷款门槛,非北京的普通工薪阶层在北京置业的门槛就会提高。

“其实公积金也只能用于部分首付和装修等费用”,李明表示,“北京的房价太高了,但公积金多一点总会是一件好事。”

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